Il subentro in un contratto di locazione si verifica quando una delle parti originarie – locatore o conduttore – viene sostituita da un nuovo soggetto, senza necessità di stipulare un nuovo contratto. In ambito immobiliare, questa situazione si presenta spesso in caso di decesso del proprietario o dell’inquilino. Il subentro è regolato dal codice civile e assicura la continuità del rapporto locativo alle stesse condizioni inizialmente pattuite.
Per i proprietari che affidano i propri immobili a Realkasa, conoscere le implicazioni del subentro è fondamentale per garantire la regolarità fiscale e contrattuale delle locazioni in corso. Realkasa fornisce consulenza puntuale in caso di variazioni di questo tipo, evitando errori amministrativi e possibili sanzioni.
Subentro per decesso del locatore: cosa sapere
Quando il proprietario di un immobile in locazione decede, i suoi eredi subentrano automaticamente nel contratto in qualità di nuovi locatori. Non è necessario redigere un nuovo contratto, ma è obbligatorio comunicare il subentro all’Agenzia delle Entrate, utilizzando il modello RLI e i codici identificativi corretti.
Per i clienti Realkasa, il team si occupa direttamente della redazione e trasmissione della documentazione necessaria, sollevando gli eredi da oneri complessi in un momento delicato. Questo garantisce una gestione fluida, evitando interruzioni nel pagamento dei canoni o nella continuità del servizio agli inquilini.
Subentro per decesso del conduttore: opzioni e obblighi
Anche in caso di decesso dell’inquilino, il contratto di locazione non si estingue immediatamente. Gli eredi possono subentrare come nuovi conduttori oppure decidere di recedere dal contratto, comunicandolo entro 90 giorni e pagando l’imposta fissa di registro.
Realkasa, grazie alla gestione professionale dei contratti per affitti brevi e transitori, segue passo dopo passo i proprietari anche in queste situazioni, coordinando le comunicazioni con gli eredi e garantendo il rispetto delle normative. In caso di recesso, Realkasa si attiva tempestivamente per rimettere sul mercato l’immobile e ridurre i tempi di sfitto.
Perché affidarsi a Realkasa per una gestione sicura
Il subentro in un contratto di locazione comporta adempimenti specifici che, se trascurati, possono causare problemi legali o fiscali. Affidarsi a Realkasa significa poter contare su un partner esperto che assicura la continuità del contratto, l’assistenza completa in caso di decesso e una comunicazione trasparente con tutti gli attori coinvolti.
Con Realkasa, ogni fase della gestione locativa – dalla firma del contratto alla sua eventuale modifica per subentro – viene monitorata e gestita in modo professionale, lasciando ai proprietari solo il vantaggio di una rendita sicura e senza pensieri.
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Articolo scritto da RealDigitale – Smart-Tech Agency
