Capire la differenza tra spese ordinarie e straordinarie
Quando si gestisce una casa vacanze, è fondamentale conoscere la distinzione tra spese ordinarie e straordinarie. Le prime rappresentano i costi ricorrenti necessari per il funzionamento quotidiano della struttura, mentre le seconde riguardano eventi imprevisti o interventi di manutenzione più complessi.
Comprendere questa differenza non è solo utile per una corretta gestione economica, ma anche per mantenere la proprietà sempre efficiente, accogliente e competitiva sul mercato.
Spese ordinarie: i costi del comfort e della continuitÃ
Le spese ordinarie comprendono tutto ciò che serve per mantenere la casa in perfette condizioni e garantire un’esperienza piacevole agli ospiti.
Si parte dalle utenze essenziali – luce, acqua, gas, internet – fino ai servizi di pulizia e manutenzione ordinaria, che assicurano ambienti igienizzati e curati a ogni cambio di ospite.
Rientrano tra le spese ordinarie anche i costi legati al marketing e alle commissioni OTA, ovvero le percentuali riconosciute ai portali di prenotazione come Airbnb o Booking.com.
Non vanno dimenticate le tasse annuali, come IMU e TARI, e l’imposta sul reddito derivante dalle locazioni. Infine, piccoli dettagli come i kit di benvenuto o la fornitura di biancheria rappresentano un investimento nell’esperienza dell’ospite e nel mantenimento di recensioni positive.
Spese straordinarie: quando serve intervenire in modo tempestivo
Le spese straordinarie riguardano invece situazioni impreviste che richiedono interventi urgenti o più complessi.
Possono trattarsi di guasti agli impianti elettrici o idraulici, malfunzionamenti di elettrodomestici, o danni causati da eventi naturali o dall’usura nel tempo. In alcuni casi, possono richiedere interventi strutturali, come la riparazione del tetto o la sostituzione degli infissi, indispensabili per preservare la sicurezza e il valore dell’immobile.
Prevedere un fondo di riserva per queste evenienze è una buona prassi che consente di affrontare i costi senza compromettere la redditività della struttura.
Gestire in modo intelligente la manutenzione e i costi
Una corretta gestione delle spese – ordinarie e straordinarie – è essenziale per mantenere il rendimento della casa vacanze nel tempo.
Delegare la gestione al team di professionisti esperti di Realkasa Affitti Brevi significa affidarsi a chi conosce il mercato e sa pianificare ogni aspetto operativo, dall’amministrazione delle utenze alla manutenzione, fino alla gestione degli ospiti e delle prenotazioni.
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Articolo scritto da RealDigitale | Smart-Tech Agency
