Il mercato degli affitti turistici continua a crescere in modo esponenziale. Sempre più viaggiatori scelgono una casa vacanze al posto dell’hotel, attratti da maggiore privacy, spazi più ampi, autonomia negli orari e spesso anche prezzi più convenienti. Questo cambiamento ha trasformato gli affitti brevi in un settore altamente competitivo, dove anche le agenzie immobiliari specializzate hanno trovato terreno fertile.
Ma quando un immobile destinato agli affitti turistici può dirsi davvero redditizio? La risposta arriva dal calcolo della redditività, uno strumento indispensabile per valutare se il tuo investimento sta funzionando o se è il momento di rivedere la strategia.
Perché i turisti scelgono case vacanze
La crescente preferenza per appartamenti e case vacanza rispetto agli hotel non è casuale. Gli ospiti cercano spazi più ampi, dove sentirsi a casa anche in viaggio, e apprezzano la libertà di avere le proprie chiavi e una cucina a disposizione. Le famiglie, in particolare, trovano nella casa vacanze una soluzione ideale: più spazio per i bambini, la possibilità di gestire i pasti senza vincoli di orari e un notevole risparmio sulle spese extra.
Questi vantaggi rendono le locazioni brevi sempre più richieste, ma per il proprietario non basta aprire le porte: occorre una gestione attenta e una valutazione costante dei risultati economici.
Come funziona il calcolo della redditività di una casa vacanze
Per capire se la tua proprietà sta producendo profitti, è fondamentale mettere nero su bianco tutte le voci di entrata e di uscita. Nel calcolo della redditività entrano in gioco le spese fisse e variabili (manutenzione, pulizie, utenze, tasse), l’investimento iniziale e le tariffe applicate per notte o per settimana.
Un’analisi di questo tipo consente di:
- stabilire se l’immobile genera un margine positivo,
- confrontare i ricavi attesi con quelli effettivi,
- capire se conviene continuare, migliorare la gestione o rivedere i prezzi.
Se vuoi approfondire la parte di pianificazione e strategia, abbiamo già dedicato un articolo al business plan per una casa vacanze, che ti consigliamo di leggere come passo preliminare a questa analisi.
Strategie per aumentare la redditività degli affitti brevi
Il calcolo non serve solo a misurare i risultati, ma diventa la base per migliorarli. Alcune azioni concrete possono fare la differenza: fotografie professionali e annunci ben scritti per distinguersi online, una cura attenta dell’arredamento e dei dettagli estetici per aumentare l’appeal, e soprattutto una politica di prezzi dinamici, in grado di adattarsi a stagionalità e domanda.
Un altro elemento chiave è la gestione delle recensioni: rispondere con tempestività ai feedback, anche a quelli negativi, è un segnale di professionalità che incide direttamente sulla reputazione dell’annuncio e quindi sulle prenotazioni future.
Realkasa: la tua agenzia affitti brevi a Bologna
Il calcolo della redditività non è un esercizio teorico, ma uno strumento indispensabile per orientare ogni scelta. Tuttavia, non sempre i proprietari hanno il tempo o le competenze per farlo con precisione. È qui che entra in gioco Realkasa Affitti Brevi, l’agenzia affitti brevi a Bologna che ti supporta a 360 gradi: dall’analisi dei costi e ricavi, alla promozione dell’immobile, fino alla gestione delle prenotazioni e degli ospiti.
Vuoi sapere se la tua casa vacanze sta davvero funzionando come investimento? Affidati a Realkasa e trasforma il tuo immobile in una rendita sicura e senza pensieri.
Articolo scritto da RealDigitale | Smart-Tech Agency
